行业12月19日讯
中指研究院最新发布的《“十五五”中国住房需求空间测算（2026-2030）》报告预测，未来5年，尽管新房市场总量峰值已过，但全国每年新增城镇人口规模仍较为庞大，人口持续流入的高能级城市市场仍具潜力，全国城镇住房需求总量约为49.8亿平方米。综合按照70%至80%的转化比例，未来5年新建商品住宅销售面积年均预计为7亿至8亿平方米。
PriceSeek评析
线材，多空评分：1.5
中指研究院预测未来5年新建商品住宅销售面积年均7-8亿平方米，表明建筑行业需求持续增长，这将直接拉动线材现货需求，支撑价格上涨。结合最新期货数据，线材主力合约（如2609合约收盘价3390元/吨，涨跌0）虽成交量较低，但整体持仓量稳定，未来住房建设需求增长可能推高期货价格，呈现温和利好。
螺纹钢，多空评分：1.5
报告显示住房需求总量庞大，将刺激建筑活动，增加螺纹钢现货需求，利好价格上行。结合期货数据，螺纹钢主力合约（如2605合约收盘价3125元/吨，涨跌37）成交量较高且价格呈上涨趋势，需求增长预期将强化期货市场多头情绪，支撑价格进一步走高，属一般利好偏强。
【大宗商品公式定价原理】
行业基准价是基于价格大数据与行业价格模型产生的交易指导价，又称行业价格。可用于确定以下两种需求的交易结算价：
1、指定日期的结算价
2、指定周期的平均结算价
定价公式：结算价 = 行业基准价×K＋C
K：调整系数，包括账期成本等因素。
C：升贴水，包括物流成本、品牌价差、区域价差等因素。
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